Eco-quartier Anatole France

Avec l’arrivée du tramway et le réaménagement de la RD7, l’occasion d’un nouveau départ est donnée au secteur Anatole France. Ce projet, élaboré collectivement avec les habitants, intervient à la suite du déconventionnement de la résidence Anatole France par Icade patrimoine qui a conduit au quasi doublement des loyers de logements vétustes. Il permettra d’apporter une réponse aux problématiques rencontrées par les habitants du quartier : des logements à prix abordables, la résolution des problèmes de stationnement, le développement de commerces de proximité, le déploiement de services publics, ...Le projet a été soumis à la concertation publique, première étape du travail d’élaboration collective qui devra se mener au fil du temps avec tous les acteurs concernés, aux premières loges desquelles se trouvent les habitants.

Les principaux objectifs du projet Anatole France

Le projet consistera notamment à proposer une offre de logements adaptés aux besoins des habitants du secteur et à renforcer le quartier Bretagne en équipements publics et commerces de proximité. Pour mieux relier le secteur Anatole France à la ville et profiter de sa future desserte par le tramway, il bénéficie du réaménagement de la RD7.

Quels sont les principaux objectifs auxquels le projet devra répondre ?

Mieux intégrer le quartier Anatole France dans la ville

• En finir avec les casses automobiles,
• Proposer des logements adaptés aux besoins des Chevillais,
• Réaliser une nouvelle entrée de ville le long de la RD7,
• Concevoir un programme de constructions durables (éco-quartier),
• Régler les problèmes de circulation et de stationnement,
• Offrir un cadre de vie agréable comprenant des espaces verts,
• Offrir plus de commerces et d’équipements de proximité.

Comment sera réaménagée la RD7 ?

Un large trottoir, une double rangée d’arbres, des pistes cyclables, 2 x 2 voies de circulation et le tramway au centre.

Un projet élaboré collectivement

Le projet de transformation du secteur Anatole France est le fruit d’une élaboration collective. En avril 2007, la Municipalité conviait les habitants d’Anatole France à un premier échange sur l’avenir de la résidence Anatole France. Depuis la rentrée scolaire 2008, près de 170 personnes ont assisté à l’une des 7 réunions organisées par la ville et EPA-ORSA en direction de différents publics afin de répondre aux interrogations, partager les grandes lignes du projet et le nourrir des réflexions des Chevillais.

Un projet muri depuis 2000 au fil des décisions votées par la majorité municipale Conseil municipal

Mieux loger les Chevillais

Reloger les habitants actuels dans des logements plus confortables et offrir aux Chevillais de nouveaux logements, tels sont les principaux enjeux. Afin d’offrir des conditions de vie dignes pour chacun dans un cadre agréable et de respecter l’habitat des quartiers environnants, il s’agira de construire des logements en mélangeant accession à la propriété notamment sociale, locatif social, locatif libre. Le foyer ADEF de travailleurs migrants sera reconstruit sur place pour moitié et transformé en résidence sociale. Des bâtiments plus hauts côté RN7 permettront de protéger le quartier du bruit.

Combien y aura-t-il de logements dans le périmètre par rapport à aujourd’hui ?

Aujourd’hui : 660 logements (ou équivalents logement). Demain : 750 logements (ou équivalents logement)
L’offre de logements, après la rénovation du secteur, sera diverse. Les logements de demain seront plus spacieux et adaptés aux normes et aux besoins des habitants.

Plus de services, d’équipements de proximité et de commerces pour le quartier Bretagne

Le projet installe, au coeur du secteur, les équipements et services qui lui font aujourd’hui défaut. Il permet aussi de créer une nouvelle offre commerciale près de la future station de tramway et le long de la RD7 réaménagée et de renforcer les services publics dans le quartier. Des pôles d’activités de bureaux pourraient également être implantés.

Quels équipements seront implantés en dehors des logements ?

Les équipements publics :

• une crèche départementale avec son jardin,
• une résidence sociale pour personnes âgées avec un foyer ouvert sur le quartier, conçu comme un espace de convivialité pour les retraités du quartier Bretagne à l’image du foyer Gabriel Chauvet
• un pôle commercial de proximité avec une supérette,
• des squares avec aires de jeu pour enfants,
• des espaces publics.
• des jardins potagers.

Un aménagement durable pour un « éco quartier »

Afin de concevoir un secteur respectueux de la qualité de vie des habitants et de développer ses atouts urbains, la Ville et l’EPA-ORSA s’engagent dans une démarche d’aménagement durable.

Quels sont les critères définis par la Ville et l’EPA-ORSA pour concevoir un éco-quartier ?

• le choix de matériaux renouvelables ou recyclés,
• des déplacements piétons et cyclistes facilités pour réduire les gaz à effet de serre,
• la captation des eaux pluviales pour l’arrosage,
• une isolation thermique naturelle grâce aux toitures terrasses végétalisées,
• des panneaux solaires pour produire de l’électricité,
• des jardins publics et privés- un travail architectural pour lutter contre les nuisances sonores de la RD7,
• des bâtiments basse consommation pour limiter les charges,
• le chauffage par la géothermie.

Une opération d’intérêt national

L’aménagement du secteur constitue la première réalisation de l’Opération d’Intérêt National Orly-Rungis Seine-Amont. Ce projet est conduit par l’établissement public d’aménagement Orly-Rungis

Quels sont les partenaires du projet ?

• Etablissement public d'aménagement Orly Rungis / Seine Amont (EPA-ORSA) qui intervient, en partenariat avec la ville, en tant qu’aménageur du quartier Anatole France et maître d’ouvrage des espaces publics.
• Ville de Chevilly-Larue
• Conseil général du Val-de-Marne
• Conseil régional d’Ile-de-France
• Etat
• Valophis Habitat
• ADEF

L'OIN : impulser la redynamisation urbaine et économique du territoire

Le protocole de l’Opération d’intérêt national (OIN) signé le 19 novembre 2007 par Christian Favier, président du Conseil général du Val-de-Marne, Pierre Mutz, préfet de la région Île-de-France, et Mireille Ferri, vice-présidente de la région Île-de-France déléguée à l’aménagement du territoire, concerne douze communes du Val-de-Marne, dont Chevilly-Larue.

Le secteur de la zone Senia, du Pont de Rungis et de la RD7 à Orly, Thiais, Rungis et Chevilly- Larue comptera parmi l’un des périmètres stratégiques de l’OIN. Ainsi, l’OIN contribuera notamment à porter les projets de restructuration de la résidence Anatole France et de requalification de la RD7. Cette OIN a pour objectif d’impulser la redynamisation urbaine et économique de ce territoire autour de deux axes : l’emploi et le logement. Elle vise le développement harmonieux du territoire, avec la préoccupation constante de lier dynamique économique et promotion sociale des habitants tout en préservant la qualité urbaine. L’un des enjeux essentiel est de faire en sorte que ce développement ne soit pas générateur de distorsion en laissant de côté des parties entières du territoire mais qu’au contraire, il participe à sa cohésion en générant de nouveaux équilibres.

A Chevilly-Larue, l’Etablissement public d’Aménagement Orly-Rungis Seine-Amont (EPA ORSA) contribue notamment à porter les projets de restructuration de la résidence Anatole France et de requalification de la RD7. Le Conseil municipal du 10 février 2009 s’est prononcé sur le dossier de création de la ZAC Anatole France élaboré par l’EPA, dans le cadre d’une large démarche de concertation.